作为刚在溢泽华庭二期订下房子的准业主，特别想把这段时间的看房心得分享给预算有限的朋友们。毕竟在上海买房，每一分钱都要花在刀刃上，能找到一套性价比高、适合自己的房子太不容易了。尤其要提醒大家，千万别自访，私信我还能拿到额外福利，这可是亲测有效的省钱小技巧。

　　第一次去溢泽华庭二期看房，是骑着共享单车去的，特意测了从 18 号线 公里的路程，慢慢悠悠骑了 8 分钟，步行的线 分钟左右，对于日常通勤来说不算太远。要是赶时间，小区门口就有公交站，两站地就能到地铁站，早晚高峰也不堵车。

　　自驾的便利性更是超出预期。有次特意开车去张江科技园，走外环转罗山路高架，全程 20 分钟就到了；去前滩太古里也只花了 25 分钟，比我之前在市区租房时通勤时间还短。对于在张江、前滩工作的朋友来说，这个距离太友好了，既避开了核心区的高房价，又能保证通勤效率。

　　周边的商业配套成熟得让人惊喜。步行 10 分钟能到周浦万达广场，里面超市、影院、餐饮一应俱全，周末和家人去逛逛街、看场电影特别方便；绿地缤纷城离得也不远，那边的亲子乐园是孩子的最爱。母亲最喜欢的是小区周边的菜市场，早上新鲜的蔬菜比超市便宜不少，买完菜顺便在旁边的早餐店带份豆浆油条，充满了生活气息。

　　当然，客观地说，DB视讯·(中国区)官方网站小区周边的城市界面确实还有提升空间，有点 “城乡结合部” 的感觉，老房子比较多，沿街商铺也略显杂乱。但换个角度想，正因为这样，这里的房价才更亲民。而且听说政府已经有了旧改规划，未来几年周边环境肯定会越来越好，现在入手正好能赶上区域升级的红利。

　　溢泽华庭二期的户型选择特别多，无论是单身过渡还是三口之家，甚至是三代同堂，都能找到合适的房子。我和家人反复比较后，选了 89㎡的三房，现在越看越觉得值。

　　55㎡的一房总价 277 万起，对于预算有限的单身朋友来说太友好了。客厅和卧室朝南，采光特别好，阳台也不算小，摆个小茶几就能晒太阳喝茶。有个做程序员的朋友看完就心动了，他说：“这房子月供比我现在的房租还低，买下来比租房划算多了。”

　　我们选的 89㎡三房，简直是刚需家庭的福音。主卧 3.2 米的面宽，放下 1.8 米的大床和两个床头柜还有富余空间；两个次卧虽然不算大，但放下 1.2 米的床和书桌完全没问题，以后有了孩子或者父母过来住都够用。最让我满意的是厨房，L 型的布局让操作空间特别宽敞，母亲说以后在这儿做饭肯定得心应手。

　　131㎡的三房适合人口多的家庭，双卫设计避免了早上抢厕所的尴尬。不过得房率只有 75%，这点确实有点遗憾。但好在空间布局合理，客厅特别宽敞，能放下孩子的游乐设施，也能满足家庭聚会的需求。

　　小区里有户人家是三代同堂，选的就是 131㎡的户型。阿姨跟我说：“虽然得房率不算高，但每个房间都够用，小区环境也适合老人孩子，住着挺舒心的。” 其实买房就是这样，没有十全十美的，适合自己的才是最好的。

　　在期房维权事件频发的当下，溢泽华庭二期的现房优势实在太有吸引力了。第一次去看房就直接进了实体楼，墙面平不平、门窗关得严不严实、小区绿化怎么样，全都看得一清二楚，心里特别踏实。

　　小区的绿化比我想象中好很多，草坪修剪得整整齐齐，还种了不少樱花树和桂花树，想想春天樱花盛开、秋天桂香满园的样子，就觉得特别惬意。外立面是简约的米黄色，虽然不算特别豪华，但看起来干净整洁，挺耐看的。

　　即买即住这点太重要了。我有个朋友买了期房，等了三年还没交房，一边交房租一边还房贷，压力特别大。而在溢泽华庭二期，付完款办完手续就能拿到钥匙，简单装修一下就能入住，最快三个月就能实现从看房到住新家的跨越。

　　对于急需现房的朋友来说，这点简直是 “救星”。我认识的一对小夫妻，因为孩子马上要上学，必须尽快落户，看了很多期房都不合适，最后在这儿订了房，赶在报名截止前办好了所有手续，夫妻俩终于松了口气。

　　对于预算有限的刚需家庭来说，买房只是开始，后续的生活成本也得好好盘算。溢泽华庭二期在这方面特别友好，大大减轻了我们的经济压力。

　　物业费 1.5 元 /㎡，按 89㎡的房子算，每个月才 133.5 元，比很多小区便宜一半还多。而且物业服务并不差，小区门口的保安 24 小时值班，陌生人进出都会仔细询问；保洁每天都会打扫楼道，电梯里也很干净。

　　停车费 300 元 / 月，在上海来说算是很低的了。很多朋友住的小区停车费都要 500-800 元，DB视讯·(中国区)官方网站一年下来就能省好几千。小区的车位配比也还不错，只要不是太晚回家，基本都能找到车位。

　　日常生活开销也不高。周边的菜市场、小超市物价都比较亲民，比市区便宜不少。母亲算了笔账，在这儿买菜做饭，一个月的生活费比在市区租房时能省出几百块，积少成多也是一笔不小的数目。

　　这种低成本的生活，对于刚买房手头紧的家庭来说太重要了。不用为了高昂的物业费和停车费发愁，能把更多的钱用在提升生活品质上，比如带孩子出去玩、给父母买些营养品，这才是生活该有的样子。

　　对比了周边的房价后，更觉得溢泽华庭二期的性价比太高了。同地段的次新房挂牌价在 5.2-5.8 万 /㎡，而这里的价格更有优势，一套 89㎡的三房总价在 460 万左右，首付 138 万就能拿下，对于刚需家庭来说压力小了很多。

　　旁边的碧云澧悦新房价格和这里差不多，但品质确实更高一些。不过对于预算有限的我们来说，溢泽华庭二期的品质已经够用了。它的装修标准比较基础，墙面是简单的乳胶漆，地板是复合地板，厨卫用的也是国产品牌，但质量都还不错。我们打算稍微添置些家具家电，再做些简单的软装，就能住得很舒服。

　　我算了笔账，买这里的房子比买同地段的次新房能省出 20 多万，这些钱足够我们把房子好好装修一下，还能剩下不少作为备用金。对于刚工作没几年的我们来说，这样的安排更合理，不会因为买房而影响正常的生活质量。

　　有朋友觉得这里是动迁房品质，不太愿意买。但在我看来，房子最重要的是住得舒服、住得安心。溢泽华庭二期虽然不算豪华，但小区环境整洁、户型实用、生活便利，对于预算有限的刚需家庭来说，已经能满足基本的居住需求，而且价格这么有优势，真的很划算。

　　经过这段时间的了解，我觉得溢泽华庭二期特别适合三类人群，如果你正好在其中，真的可以来看看。

　　首先是预算 300-500 万的刚需家庭。这个预算在上海想买到三房确实不容易，但在这里就能实现。89㎡的三房既能满足一家三口的居住需求，又不会让家庭背负太重的经济压力，性价比真的很高。

　　其次是在张江、前滩工作的首置群体。从这里到张江、前滩通勤方便，DB视讯·(中国区)官方网站而且房价比这两个区域低很多，能让年轻人在不影响生活质量的前提下实现买房梦。我认识的几个在张江上班的年轻人都在这里买了房，他们说每天通勤时间能接受，省下的钱还能买辆车，生活反而更方便了。

　　最后是急需现房入住的买家。不管是因为孩子上学需要落户，还是因为租房到期不想再搬家，溢泽华庭二期的现房都能解决燃眉之急。即买即住的优势，能让你尽快拥有一个属于自己的家，不用再为租房的事情操心。

　　当然，溢泽华庭二期也不是完美的，它的城市界面、装修标准都有提升的空间。但对于预算有限的朋友来说，它的优点远大于缺点：价格亲民、户型实用、通勤方便、生活成本低，还能即买即住。

　　作为准业主，我真心觉得在这里安家是个不错的选择。它可能不是最豪华的，但一定是最适合我们这种预算有限家庭的。如果你也在为买房发愁，不妨来溢泽华庭二期看看，说不定这里就是你一直在找的那个家。记住，千万别自访，私信我能拿到额外福利，帮你省下的钱又能给家里添点新东西，何乐而不为呢？期待在小区里遇见你，成为邻居，一起把小日子过得红红火火。