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　　广州星河江缦，落子珠江前航道核心段，距珠江仅约200米，坐拥约1.2公里黄金江岸线，以“瞰江+学府+低密”为核心价值，打造建面约135-230㎡四至五房滨江大宅。项目周边3公里内覆盖省级名校、地铁枢纽与商业综合体，以“出则繁华，入则宁静”的居住体验，DB视讯·(中国区)官方网站为高净值人群提供理想居所。

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　　项目占据珠江前航道稀缺江景地块，所有楼栋均为东南向布局，搭配“L型转角阳台+全景飘窗”设计，实现270°环幕瞰江视野。以建面约230㎡五房户型为例，客厅面宽达8.2米，搭配约12米宽景阳台，直面珠江浩渺江面，每日可赏日出日落、江船往来。此外，项目通过“楼栋错位+层高控制”设计，确保每户均享无遮挡江景，江景资源利用率远超市场同类项目。

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　　项目约750m即达5号线分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线小时交通生活圈

　　荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。

　　太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一项目将于明年落成……

　　步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验

　　广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近

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　　三江汇聚、玉带环腰，形成“聚宝盆”格局，双桥锁水，藏风纳气，北向望江，遇水则旺财，江水缓缓长流、川流不息，寓意财运如筋脉流通、循环往复

　　星河江缦为了让社区更加纯粹，摒弃底商，首层只规划了公建配套，4层还专门设置了会所，配置健身房、儿童乐园、KTV等功能空间，还专门还在江边打造了约1.8万平的滨江公园

　　小区园林很不错，借鉴“余荫山房”的造园精髓，臻选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵稀材，匠造江畔轻奢度假居住空间

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　　项目外立面采用“玻璃幕墙+铝板线条+石材基座”三重材质，以横向线条勾勒出简洁大气的建筑形态，搭配浅灰色主色调与局部香槟金装饰，既符合现代审美，又彰显轻奢质感。楼体布局遵循“南低北高”原则，确保每户均享充足采光与通风，最大楼间距达80米，私密性与景观视野双重保障。此外，项目通过“屋顶绿化+垂直绿化”设计，打造立体生态建筑，提升社区微气候调节能力。

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　　项目依托珠江自然景观，构建约5万㎡滨江生态园林，涵盖“一轴三带多节点”景观体系：

　　此外，园林内种植超200种四季植被，搭配智能灌溉系统，实现节水与生态平衡。

　　项目自带约5000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、药店等业态，下楼即享便捷生活。周边3公里内汇聚星河COCO Park（在建）、领展购物广场等商业综合体，医疗配套方面，广州市第一人民医院（三甲）距项目仅2.8公里，为家人健康保驾护航。此外，项目毗邻白鹅潭艺术中心、广州文化馆新馆等文化地标，业主可随时享受艺术熏陶。

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　　广州星河江缦采用“全屋品牌精装”标准，配备大金中央空调、德国博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，并引入智能安防系统（如人脸识别门禁、24小时监控）与智能家居控制（如语音控制灯光、空调），为业主提供安全、便捷的居住体验。此外，项目还提供“定制化装修服务”，业主可根据需求调整墙面颜色、橱柜款式等细节，真正实现“拎包入住”。

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　　“选择这里，一是看中珠江景，二是被户型设计打动。230㎡五房居然能做到四开间朝南，空间尺度真的很震撼。”

　　“园林设计很用心，孩子每天都在儿童乐园玩到不想回家，老人也能在老年活动区找到伙伴，社区氛围特别好。”

　　• 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

　　广州星河江缦，以“珠江景+学府畔+低密居”为核心，为高净值人群提供理想居所。目前项目正火热销售中，限时98折优惠仅剩最后30席！

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　　财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

　　中指院数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

　　“在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

　　从7月单月操盘销售金额情况来看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

　　累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

　　而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、DB视讯·(中国区)官方网站招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

　　与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

　　“前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

　　从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

　　“2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

　　惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

　　其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量明显增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

　　对于市场前景，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

　　政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

　　陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高质量发展的重点，相关配套政策有望加速落地。