南京的王女士，买了一套房龄20年的步梯三楼，90㎡，几乎0公摊，小区环境虽比不上新房，但物业费只要高楼的1/10，而且周边配套完善，还是学区房。

　　原本觉得这样的规划已接近完美，但没想到，现实却给自己打了一记响亮的耳光。

　　其次，水电燃气过户时才发现，自己家的水竟然和楼上是共用的，如果要分户，还得花几千块。

　　深圳的@曼妮，因为觉得物业费便宜，一个月也就几十块钱，所以果断选择了老房子。

　　更恶心的是，每天楼梯口都堆放着一大堆的垃圾，一到夏天，臭气熏天，苍蝇密密麻麻在上面飞着，每次进出门都觉得恶心的不得了。

　　房子一旦上了20年的高龄，就会出现各种质量问题，管道破裂、DB视讯·(中国区)官方网站电路老化、墙面掉皮开裂、DB视讯·(中国区)官方网站隔音效果越来越差…

　　买了这样的房子，要么你就长期忍受生活不便利，要么就要花大价钱去重新改造。

　　随着时间的推移，老房子的老化问题更严重，便利性更差，以后想要转手就更难了。DB视讯·(中国区)官方网站

　　比如三线城市三叔的一套房子，就是20年前建造的，140平米的老房子只卖八万块，挂牌半年都无人问津。

　　买房不要光听销售吹嘘，你得亲自去看，房子的状况，物业水平，周边配套…这些都要亲临现场。

　　房龄5到10年的二手房，还可以买来住一住，毕竟不用大的翻新，DB视讯·(中国区)官方网站居住舒适度还算可以。

　　买二手房之前一定要了解贷款政策要求，可以先去银行打听打听，看看是不是符合自己预想的贷款标准。

　　比如你看中的某个楼盘，你的预算是首付两成，但实际上，首付最低只能做到四成。

　　而且买房还得要考虑到自己长期的还款能力，最好房贷控制在每月收入的30%以内。

　　毕竟大环境不确定，谁也不能以当前的情况来确定未来永远不变，所以不盲目举债才是最明智的。

　　便宜的二手房往往都在中介的内部网络，这种房子中介也往往会给到忠实的客户。

　　很多人去买房，第一个事就是将中介的佣金砍到最低，这种做法只会让中介将你划入普通客户群。

　　相反的，如果佣金按照市场价格给，中介会觉得你就是个超级大客户，他就会拼命给你寻找合适、性价比更高的房源。

　　让中介知道你预期的首付价位，如果想提高中介的积极性，也可以先预付一点定金

　　这样就会让他觉得你是优质大客户，他们的经理，甚至区总都会主动帮你找房子。

　　买二手房一定要多方面考量，不要被表象迷惑，一定要深入房屋的真实状况进行了解，避免掉入“甜蜜陷阱”！