DB视讯7月楼市复盘来聊聊机会点在哪
编辑:小编 日期:2025-07-31 20:55 / 人气:
新盘新货缺席,来访人气下滑,尽管有“房票客“加持,上周成交规模依然环比下滑8%。
与此同时,新盘确实给力,户型诱人价格还实在。但凡去现场看过样板间,很少能不心动的。
对大部分普通买家来说,只要我们确定当下的房价、购房成本是在相对的低位,DB视讯·(中国区)官方网站就够了。
尤其是置换买家和改善客,现在的政策和门槛简直不能更友好了。从限购政策、首付比例到房贷利率,哪样不是这十年来的新低?
就算如小作文所说,房贷利率还能再降,空间也很有限。每个月真正能省下来的利息,可能只够自己多吃几顿快餐而已。DB视讯·(中国区)官方网站
二手市场约19万套房在售,一手市场多的是存量新房。业主不仅要跟邻居PK,还得跟开发商抢客户。
再且,为什么广州有这么多的业主集中卖二手房,很大一部分的原因,是大家清楚知道,这些二手房跟新一代产品对比差太多了。
小区配套不行,户型过时,得房率低......方方面面,都打不过市面上的新房。
你能判断房子有硬伤,别人肯定也是心知肚明。二手房价下跌,是符合客观规律发展的必然趋势。
从去年开始,越来越多开发商亲自下场,帮客户解决“以旧换新”的问题,提供一条龙的置换服务。
而在日前,保利推出了全新“置换福利月”,里面一些细节就可以很好帮助卖家解决置换难题。
例如在新房网签前,未能顺利卖出旧房,客户可在约定的网签时间届满后 30 天内,无息退新房。
客户卖旧房的佣金,保利不仅会帮客户补贴,还帮客户加码额外最高7万元/套,给保利联动的渠道公司,用于悬赏全城渠道帮助业主快速卖房。
还有前置兑现置换服务——原本是已买保利项目的业主才可享有的权益,现准业主也可提前享受专业顾问1对1辅导、提供销售思路、带看执行、提供专业美化清洁建议等的专业服务。
背靠保利的资源和经验,还有各种无忧服务兜底,卖房效率和成功率肯定是大大提升的。
目前,“保利置换福利月”已经开始,截止日期为8月31日,想在金九银十换新房的买家,不妨在8月参与活动,先占得一个名额。
譬如琶洲新王保利天奕,今晚加推6栋建面约140m²单位,亦是本地块最后一栋!
这项目有多顶,不必赘言——琶洲南产品天花板,搭配相对笋的价格,每次加推都是人满为患。
长隆万博悦府刚刚开放建面约300㎡大平层新板房,三梯两户豪宅配置,直瞰长隆欢乐绿景。
项目配置24班幼儿园+72班小学+36班中学,其中广州市东风东教育集团番禺小学、广东广雅教育集团办学中学已经封顶,计划今年9月开学(具体学校名称、招生政策、建成开学时间、招生范围等以政府教育局部门最新颁发为准)。
旁边的耀胜新世界广场,K11 Select 进入开业倒计时,耀胜新世界发展中心写字楼吸引不少上市企业入驻,耀胜尊府首批住宅也已交付。
就在这段时间,耀胜尊府推出二期建面约88-132㎡胜景平层/大主套卧叠墅,总价约450-750万,还有少量245㎡星空墅,都是之前最畅销的户型。
东部中心的新世界广汇尊府,加推建面约92-125㎡「城央阔景叠墅」新品,随即出现“香港高管连购三套”的成交案例,在淡季抢得新一波的热度。
这次推出的中高层东南向107㎡明星户型,更是一览广州东部中心靓丽城市天际线,景色非常顶~
“人气王”越秀国贸·观樾,加推建面约190㎡南向望湖新规藏品,与太阳湖直线米,同时还能将北侧的山林、西侧的奥体中心尽收眼底。
老黄埔的中鼎书院上城(《真实测评!在老黄埔,沉浸式带粉丝踩盘中鼎书院上城!》),即将推出新规组团珺翎府,使用率最低超110%,最高接近120%!
产品为建面约107㎡/约128㎡/约140㎡/约180㎡南向四房,楼下是约3.8万方的东苑公园和约1.2万方东苑湖,高层还能看江,新板房已经在来的路上
主力产品为建面约88m²/98m²/113m²南向四房,使用率在100%左右,首开只有300多套单位,早前已经开放建面约88m²和113m²两个全新样板间。
前面提到的这些新盘,可都是市场上叫好或叫座位的红盘。如果是在金九银十,要拿下心水楼层和户型是不太容易的,优惠力度也非常有限。
反之,选择现在“错峰买房”,买家无疑可以更从容地看房,争取更大折扣,甚至捡漏。
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