5月8日，保利以10.155亿元成功竞得保利云谷和著一期北侧75.19亩住宅用地。

　　就在摘地后不到一周时间，保利云谷和著二期云曜项目的规划建筑设计方案便火速推进，正式进入了公示阶段。

　　去年12月21日，距离拿地仅45天，保利云谷和著一期便盛大首开，推出184套建面约100-143㎡的房源，凭借强大的产品实力，开盘当日成交超160套，去化率高达88%。

　　其中，位于小区中央位置、单价最高的小高143㎡全景舱户型最为抢手，开盘当日即率先售罄。

　　首开的亮眼成绩，只是保利云谷和著热销之路的开端，时隔一周多的时间，二批次加推乘势而上，依旧成绩斐然。

　　两次开盘累计去化超220套，成交金额一举突破5亿。进入2025年，保利云谷和著更是火力全开，连续霸榜西安热销榜单，成为西安楼市当之无愧的现象级红盘。

　　根据克尔瑞发布的《2025年1-4月大西安项目销售金额排行榜TOP20》，保利云谷和著以10.14亿元的傲人销售额，强势位居大西安单盘TOP1。

　　自去年底入市以来，截止到目前短短不到半年的时间，保利云谷和著就已累计热销超600套，于当前的市场环境下，可以说保利云谷和著书写了独属于自己的热销传奇篇章。

　　而关于保利云谷和著一期相关的产品亮点，我们已在过往稿件中多次深入解读，欢迎查阅往期文章《首开去化率近九成，上个周末，保利“软新西”纯新盘卖疯了！》

　　因此，在5月8日科创融合区土拍中，保利以底价10.155亿元摘得云谷和著一期北侧的75.19亩住宅用地也完全在意料之中。

　　只是无论是业内还是购房者，更关注的是，近年来凭借层出不穷的产品创新，屡屡为西安市场带来惊喜的保利，又将在云谷和著二期项目上，酝酿出怎样突破性的产品设计与居住体验？

　　随着近日保利云谷和著二期云曜项目的规划建筑设计方案公示，也终于给出了答案。

　　从二期规划建筑设计方案来看，二期规划建设了16栋16-25F的高层、小高产品，依然延续第四代住宅的建筑形态，另外，在二期社区东南角还精心规划一所幼儿园，进一步完善了家门口的教育资源。

　　项目整体平均楼间距约40米，保障了每栋楼都能拥有充足采光与开阔视野；总户数1098户，建筑密度20％、绿地率35％，容积率2.8。

　　值得关注的是，相较于拿地时2.0-2.5的容积率指标，此次规划显然是保利积极响应西咸新区规划建设要求、通过提升项目品质标准，从而获得了容积率的奖励，这也为打造高品质社区奠定了基础。

　　而建筑效果图也透露出诸多亮点，产品大概率仍以100-140㎡市场主流面积段为主，DB视讯·(中国区)官方网站且有望复刻一期中备受追捧、被誉为 “小天瓒” 的全景舱抢手户型，DB视讯·(中国区)官方网站这无疑为在一期未能如愿抢上143㎡户型的购房者带来了新的机会。

　　在建筑立面上，二期也进行创新突破，顶部造型相较于一期新增加了曲线设计元素，赋予建筑灵动美感。

　　当然，DB视讯·(中国区)官方网站户型上的更多惊喜，我们还需静待户型图正式揭晓，届时方能更直观领略保利在空间设计上的巧思与匠心。

　　就在云谷和著云曜小区规划建筑设计方案公示的同一天，一期西侧紧邻的沣东新城科创第一小学项目规划建筑设计方案也一并公示。

　　此前，这所学校的设计理念、效果图已在网上流出，很多人早有关注，而此次建筑设计方案则进一步揭秘了详细指标数据。

　　学校规划用地面积23452㎡ ，规划总建筑面积36868.06㎡ ，地上建筑面积 22267.17㎡ ，地下建筑面积14600.89㎡，涵盖多种功能区。容积率0.99 ，建筑密度28.06% ，绿地面积8208.20㎡，绿地率35.00%。

　　建筑设计方案公示后，动工也将提上日程，对于保利云谷和著一期业主来说，当初承诺的教育配套正稳步推进，未来孩子们在家门口就能享受到优质教育资源。

　　而对于保利云谷和著二期来说，这所学校的建设更是意义非凡。随着学校动工，科创融合区浓厚的教育氛围将再上台阶，无疑会吸引众多有娃家庭的购房者将目光投向二期项目。

　　届时，优质教育配套动工建设，叠加创新产品设计，也让保利云谷和著二期有望延续一期的热销传奇，再度成为西安房地产市场的焦点红盘！